В сфере Жилищного законодательства принят ряд нормативных актов, которые регламентируют проведение капитальных ремонтов многоквартирных домов. На уровне субъекта утверждена программа проведения капитальных ремонтов, в которую включен жилой фонд Свободненского района. На сегодняшний день уже утверждена ставка ежемесячных платежей для собственников квартир – 6,50 руб./м².

У жителей Свободненского района есть возможность ознакомиться с утвержденной региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области в газете «Амурская правда» от 19 февраля 2014 года и на официальном сайте министерства жилищно-коммунального хозяйства Амурской области.

В программу капитального ремонта в Свободненском районе включены следующие дома:

с.Новгородка: ул. Новая,12, 14, 16, 17, 19, 21;

с.Бардагон: ул.Набережная,27, 28;

с.Желтоярово: ул.Молодежная,1, 2, 3, 4/1, 5, 6, 7/1, 9, 10, 11;

с.Москвитино: ул.Гагарина,1;

с.Нижние Бузули: ул.Ленина,29, 31, 33, 35;

с.Новоивановка: ул.Нижняя,1, 2;

с.Юхта-3: ул.Сосновый бор,7;

с.Юхта: пер.Молодежный,3, ул.Школьная,21;

с.Глухари: ул.Вокзальная,1, 2.

Одними из первых будут ремонтироваться дома в сёлах Новгородка и Нижние Бузули.

Существуют и критерии, соответствующие ч. 3 ст. 10 Закона Амурской области 200-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области», по которым определена очередность проведения капитального ремонта, это:

1.   Износ общего имущества многоквартирного дома.

2. Год ввода дома в эксплуатацию.
3. Полнота поступления ежемесячных взносов.

Установлен и размер ежемесячных платежей для собственников квартир. Так, 23 января текущего года Постановлением Правительства Амурской области № 23 был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области на 2014 год в сумме 7,10 руб/кв.метр в месяц. 3 марта 2014 года Постановлением Правительства Амурской области № 115 уменьшен взнос на капитальный ремонт общего имущества на 2014 год до 6,50 рублей за один квадратный метр в месяц.

Жители Свободненского района, проживающие в благоустроенном жилом фонде, начнут выплачивать взносы на капитальный ремонт с ноября 2014 года. В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного Кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев после официальной публикации утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Перечень минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту, определенный ст. 12 Закона Амурской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области» 200-ОЗ включает в себя:

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
2. Ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для
   эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.
3. Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю.
4. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
5. Утепление и ремонт фасада.
6. Ремонт фасада.
7. Установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
8. Ремонт фундамента многоквартирного дома.
9. Разработку проектной документации на проведение капитального ремонта и (или) проведение ее государственной экспертизы (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности).